„Pierwsze klucze” limity cenowe wykluczą większość mieszkań w ...

8 dni .. temu

Bankier.pl

Pierwsze klucze limity cenowe wykluczą większość mieszkań w

Pomimo ostatniego spadku średnich kwot płaconych za mieszkania z drugiej ręki, limity cenowe w ramach programu „Pierwsze klucze” wykluczą z transakcji większość lokali oferowanych w największych polskich miastach – wynika z analizy Bankier.p

2025-02-13 14:34

publikacja2025-02-13 14:34

Podziel się

Pomimo ostatniego spadku średnich kwot płaconych za mieszkania z drugiej ręki, limity cenowe w ramach programu „Pierwsze klucze” wykluczą z transakcji większość lokali oferowanych w największych polskich miastach – wynika z analizy Bankier.pl w oparciu dane Narodowego Banku Polskiego.

fot. Konektus Photo / / Shutterstock

Ustalone przez ministerstwo rozwoju i technologii limity cen mieszkań sprawią, że spora część mieszkań w największych polskich miastach nie będzie dostępna w ramach programu „Pierwsze klucze”. Przypomnijmy, że limit został ustalony na kwocie 10 tys. zł/mkw.

Nie pomoże w tym także nieco wyższy limit (11 tys. zł/mkw.) ustanowiony dla pięciu największych i najdroższych miast. Jak bowiem wynika z danych Narodowego Banku Polskiego, w IV kw. 2024 r., pomimo spadku stawek w ujęciu kwartalnym, średnie ceny transakcyjne na rynku wtórnym wyniosły: 15 745 zł/mkw. w Warszawie, 15 214 zł/mkw. w Krakowie, 13 249 zł/mkw. w Gdańsku oraz 12 950 zł/mkw. we Wrocławiu.

Średnie ceny transakcyjne w IV kw. 2024 r. na rynku wtórnym a limity w programie „Pierwsze klucze”
Miasto	Średnia cena [w zł/mkw.]	Limit cenowy [w zł/mkw.]	Różnica
Białystok	9590	10 000	-4,1
Bydgoszcz	7180	10 000	-28,2
Gdańsk	13 249	11 000	+20,4
Gdynia	11 872	10 000	+18,7
Katowice	8001	10 000	-20,0
Kielce	8045	10 000	-19,6
Kraków	15 214	11 000	+38,3
Lublin	9687	10 000	-3,1
Łódź	7592	10 000	-24,1
Olsztyn	8223	10 000	-17,8
Opole	8684	10 000	-13,2
Poznań	10 794	11 000	-1,9
Rzeszów	10 597	10 000	+6,0
Szczecin	8758	10 000	-12,4
Warszawa	15 745	11 000	+43,1
Wrocław	12 950	11 000	+17,7
Zielona Góra	8111	10 000	-18,9
Źródło: Bankier.pl

Spośród pięciu największych rynków wtórnych jedynie w Poznaniu średnia cena transakcyjna pod koniec 2024 r. była niższa.

Wyższą średnią cenę transakcyjną od limitu zaproponowanego przez ministerstwo zanotowano także w Rzeszowie oraz Gdyni.

Łatwiej o kupno mieszkania w oparciu o program „Pierwsze klucze” będzie za to w mniejszych miastach wojewódzkich, gdzie średnie ceny są, przynajmniej na razie, znacznie niższe. Wśród nich można znaleźć jednak także jedno z grona czterech największych polskich miast – Łódź, gdzie w IV kw. 2024 r. za mieszkania z drugiej ręki płacono przeciętnie niespełna 7,6 tys. zł/mkw.

W przypadku największych miast, dostępność mieszkań może zwiększyć zapowiedziana przez ministra Krzysztofa Paszyka możliwość ustanawiania, w drodze wyjątku, własnych limitów cenowych przez władze samorządowe.

Źródło:

Podziel się

Tematy